Après des années de hausses continues, le prix des terres a stagné en 2025, indique le plus récent rapport Transac-Terres, publié en mai. « En 2025, la valeur moyenne compilée des terres agricoles transigées au Québec a progressé de 1,7 % par rapport à celle de 2024. Elle est passée de 21 567 $/ha en 2024 pour s’établir à 21 939 $/ha en 2025. Sur les 870 transactions retenues en 2025, 75 % ont eu lieu en Chaudière-Appalaches, en Montérégie, en Estrie, dans le Centre-du-Québec et dans le Bas-Saint-Laurent », indique le rapport de La Financière agricole du Québec. 

À titre comparatif, la valeur des terres avait augmenté de 14,8 % en moyenne au Québec en 2023 et de 12,5 % en 2024, pour augmenter de seulement 1,7 % en 2025. 

Les gagnants et les perdants

La Mauricie est la région qui, aux yeux du rapport, a connu la plus forte hausse du prix des terres, avec une augmentation de 21 %, suivie de l’Abitibi-Témiscamingue, avec 16 %, de la Montérégie Ouest, à 14 %, et de la Chaudière-Appalaches Nord, avec 10 % de croissance.

Du côté des baisses de la valeur des terres se trouvent le Centre-du-Québec, avec une diminution moyenne de 18 %, les Laurentides, à -17 %, le Saguenay–Lac-Saint-Jean, en baisse de 13 %, et l’Outaouais, avec une chute de 9 %.

Deux années modestes au Saguenay–Lac-Saint-Jean

En consultant la fiche de chaque région, le Saguenay–Lac-Saint-Jean semble refléter une stagnation ou une tendance baissière plus accentuée que les autres régions. En 2023, le prix moyen des terres se situait à 8 502 $ l’hectare pour grimper seulement de 2 % en 2024, soit à 8 710 $/ha. Cette valeur est ensuite passée à 7 605 $/ha en 2025, soit une diminution de 13 %. 

Des données intrigantes

Dans le rapport Transac-Terres précédent, sorti l’an dernier, le Centre-du-Québec affichait la plus forte hausse de la valeur des terres au Québec, avec une croissance de 35 %, suivi du Bas-Saint-Laurent, qui enregistrait une augmentation moyenne du prix des terres de 28 %. Dans le dernier rapport, surprise! Ces deux mêmes régions subissent une chute notable du prix des terres, de 18 % pour le Centre-du-Québec et de 12 % pour le Bas-Saint-Laurent.

Comment est-ce possible? La Terre a tenté de joindre un analyste de la Financière pour obtenir des précisions. L’organisme gouvernemental s’est contenté de répondre par courriel que, pour le Bas-Saint-Laurent, « deux observations sont en partie à l’origine de la diminution de 12 % de la valeur moyenne à l’hectare des terres agricoles ». « La proportion de terres transigées à un montant supérieur à 3 500 $/ha s’élevait à 46 % en 2025, alors qu’elle était de 51 % en 2024. De plus, la valeur moyenne des transactions réalisées à plus de 3 500 $/ha a connu une baisse de 10 % en 2025 par rapport à 2024 », lit-on dans le courriel. 

David Fafard, courtier spécialisé en terres agricoles dans le Bas-Saint-Laurent, n’a pas observé cette diminution de 12 % pour l’ensemble de sa région. Il indique que dans certains secteurs, comme celui de La Pocatière, les prix qui ont fortement augmenté au fil des dernières années tendent maintenant à stagner, sans avoir diminué. Il ajoute que le territoire est grand dans le Bas-Saint-Laurent et que la dynamique du prix des terres varie d’un secteur à l’autre.