Plusieurs points sont à considérer quand vient le temps d’acheter une fermette. Nous avons vu dans la première partie qu’il convient de vérifier l’environnement immédiat, notamment en raison du bruit que peut occasionner la proximité de sentiers de motoneige.  La recommandation vaut également pour les odeurs.  L’entretien d’une fermette nécessite aussi plusieurs heures de travail par semaine. Outre l’adaptation au milieu rural, l’isolement peut aussi poser problème.  Question construction, plusieurs éléments sont également à surveiller.  Qu’en est-il de la qualité de l’eau et des délimitations de terrain pour éviter les chicanes des voisins ? Les animaux ont aussi besoin d’espace. Après les conseils d’une courtière d’immeubles concernant les aspects légaux d’une transaction la semaine dernière, voici maintenant les suggestions d’un inspecteur en bâtiment.

Les conseils d’un inspecteur  1ière partie

Yves Choinière est copropriétaire d’une importante firme conseil spécialisée en génie agricole. Pour cet ingénieur, l’évaluation d’une fermette avant l’achat implique une démarche sérieuse, car plusieurs points sont à vérifier.

 Maison

Quelques sites d’inspecteurs en fermes et fermettes :Au grenier, nous vérifierons l’étanchéité de la toiture, la qualité de l’isolation et l’état de la structure. Dans les maisons anciennes, les solages de pierre sont communs, et les infiltrations d’eau aussi, particulièrement en sol argileux. Dans ce cas, un coup d’œil sur le système de pompage est de mise. Il est également primordial de mesurer  l’étanchéité des fenêtres; les coûts de chauffage en sont tributaires. L’état et les performances des appareils de chauffage doivent être vérifiés. Les planchers qui craquent ont du charme, mais gare à ceux qui sont croches où il faut caler chaque meuble pour espérer les mettre à niveau. Un point trop souvent négligé : les équipements septiques pour les égouts sanitaires. Inexistants ou non conformes, la finalité reste la même : 10 000 à 15 000 $ de travaux, en plus du terrassement à refaire. Et ceux qui croient être protégés par les clauses de vices cachés… Il existe plusieurs cas où les frais d’avocats et ceux d’experts conseil ont malheureusement laissé peu de monnaie dans les poches du propriétaire, même si sa cause a été gagnante.

http://www.yveschoiniere.com/

www.inspectionsarnaud.com

La semaine prochaine : la grange, l’étable et le garage.